2025年上半年，深圳办公楼市场在持续调整中展现出显著的结构性机遇。尽管宏观环境承压与新增供应集中入市共同推升市场平均空置率，但积极的价格策略与新兴产业释放的强劲动能，正驱动深层次结构性机遇加速显现。
2025年上半年，全市录得净吸纳量约18万平方米，约为去年同期水平的55%。从需求结构看，总部型企业自用需求成为市场基石，贡献上半年逾七成的净吸纳量。相较之下，市场租赁需求同比明显收缩，整体租赁活动以成本优化为导向。1000平方米以下的中小面积需求成为主力，成交量占比超六成，且以区内搬迁为主。
从行业维度观察，科技互联网行业仍是需求的关键来源，上半年贡献近二成的租赁成交面积。其中，硬科技赛道（如消费电子、半导体及集成电路等）表现亮眼，录得多宗整层及以上规模交易。这表明，在企业持续强化成本优化与效率提升的背景下，深圳完备的供应链生态与政策支持体系，正有效赋能企业核心技术研发和业务拓展。
另一方面，华南企业加速全球化布局，带动跨境电商及其生态圈服务商迅速崛起，成为市场新亮点。该板块上半年累计实现租赁成交约2.5万平方米，主要源于海外品牌营销、跨境物流及供应链管理企业的升级与扩张需求。
金融业亦展现较强韧性，上半年多家证券、保险、私募基金机构在深圳新设营业网点或分支机构。仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“深圳深厚的产业根基持续孵化增长新引擎，以人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大，叠加华南企业加速布局的出海经济浪潮，为办公楼市场注入了强劲的结构性增长动力，为未来市场复苏积蓄动能。”
展望后市，大数据与人工智能技术的蓬勃发展及其在各行各业应用场景的快速渗透，为市场注入了新的增长预期。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为：“国内各大科技巨头积极布局相关领域，其运营与研发业务的扩张有望催生可观的新增办公需求。深圳作为中国科技创新高地，依托深厚的技术积淀与卓越的产业生态优势，极具潜力吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元，进而为办公楼市场注入新动力。”
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